Immobilier : Garan présente un projet de « ville nouvelle » à Victoria Bouskoura
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- 20 avril 2018 --
- Business
Créé en novembre 2012, Garan est un groupement Saoudo-marocain opérant dans l’aménagement, le développement et la promotion immobilière. Fort de sa maîtrise de la chaîne immobilière, Garan sans le dire s’engage dans un projet de ville nouvelle avec un pactole d’investissement de 5 milliards de DH
La province de Nouaceur, qui constitue environ 40% de la superficie globale du Grand Casablanca, a participé à l'évolution de toutes les communes qui la constitue, notamment celle de Ouled Saleh.
Cette dernière a connu une évolution économique et sociale qui a engendré une urbanisation rapide, a poussé les planificateurs urbains à imposer la création d'une ville nouvelle à Ouled Saleh.
Bénéficiant d'une situation géographique stratégique, entre Bouskoura et Casablanca, le nouveau pôle urbain se veut répondre au concept de "Mixité sociale" sur une superficie de 250 hectares dans l'objectif de recevoir 150 000 habitants.
Il est clair que la volonté des planificateurs du nouveau pôle urbain de Ouled Saleh n'est pas uniquement de créer une nouvelle cité pour répondre à l'effectif d'habitant envisagé mais également de créer un style de vie. Une réflexion approfondie a été mené pour éviter de calquer à nouveau les erreurs commises à Tamesna (Rabat) et Tamensort (Marrakech); ces nouvelles villes "fantômes" sans vie. Le programme a donc été figé entre le recasement des bidonvillois, les immeubles d'habitation en R+4 - R+5 et R+6, des villas en R+1 et des équipements de proximité (écoles, poste de police, mosquée, foyer féminin...). 
La spécificité de ce projet est que le promoteur est dans l'obligation de viabiliser l’ensemble du site, et prend en charge une partie du projet en termes de construction des équipements, ainsi que le développement de certaines parcelles dédiées à l'habitation. De plus, l'agence urbaine de Casablanca veille de très près à la réussite de ce projet et impose la construction des équipements au démarrage du projet. Toute une stratégie imposée par l'agence urbaine pour développer.
Archi Design, architecte Lahlou et Berberovic ont eu comme mission de développer le plan de masse et également de réaliser quelques équipements notamment : La mosquée, le poste de police, le foyer féminin, l'école, arrondissement, centre socio-sportif.
Plusieurs projets immobiliers ont été construits au sein du nouveau pôle urbain Victoria City, notamment Gardenia (Garan) , Zenith parc (Lazrak Immobilier), Arizona park (Green Valley)... Des projets de haut standing en termes de qualité à des prix du moyens standing. Un jack pot unique pour les Casablancais victimes des tarifs du foncier.
Le projet qui au début s’était présenté comme assez risquer s’est vite transformé en une opportunité intéressante. Soufiane Bazi directeur marketing et commercial de Garan estime pour sa part que « Le départ était risqué mais on a eu raison de faire ce pari ». Il ajoute que « la confiance des promoteurs a fait avancer le projet rapidement et la phase 1 et 2 sont livrables totalement et commercialisées aussi à 100%. »
Si sur le plan politique le projet se porte bien, il y’a aussi le choix de la zone qui a joué un rôle très important dans la détermination de choix M. Bazi estime qu’ « Il y a l’opportunité de la zone verte et que Bouskoura est aussi le prolongement naturel de Casablanca, ensuite nous ne pensons pas court terme mais à long terme et les gens qui habiteront ici c’est des gens visionnaires par rapport au développement de la région » (...) « Le choix de cette zone est aussi motivé par rapport au coût du foncier et à ce que nous allons développer et la catégorie de population que nous allons cibler et qui a besoin d’un logement de qualité, un logement moyen standing, haut standing à des prix qu’elle ne peut pas trouver sur Casablanca. » Le directeur marketing et commercial termine par dire : « Offrir du haut standing au prix du moyen standing »
Dans cette conjoncture, les responsables de Garan estiment qu’il est plus intéressant de s'éloigner du centre de Casablanca dans le but de s'acquérir un bien de qualité. Ainsi, les projets développés ne sont autres que des résidences de hauts standing fermées et sécurisées, offrant une panoplie d'appartements en termes de surfaces et d'agencement. 
Perspectives 2018-2019
Une nouvelle offre de villas construites offrant des finitions haut standing sera lancée prochainement à des prix attractifs. S'en suivront dans les prochains mois, les lancements de différents projets de résidence haut standing R+5 et R+6 développés par des architectes de renom : Abdou Lahlou, Nihad berberovic, Kamal El Menjra, Fayçal Sentissi, Jalal Larmiri. L'offre résidentielle du boulevard piéton est également en cours de développement.
À l'horizon 2020, le quartier Victoria sera renforcé par plus d'une trentaine d'équipements dont 4 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée, 3 centres socio-sportifs et de jeunes, 3 centres de santé, 4 postes de police, 5 mosquées, 1 commissariat, 2 maisons de jeunes, 1 foyer féminin.
Revêtement sol en marbre, parquet au niveau des chambre, cuisines équipées, climatisation centralisée ; tels sont les matériaux de finition de haute gamme pour les appartements des différents projets de Victoria City.
MN
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